Domina la Zonificación y el Crecimiento en Tumbes
Evita contingencias legales, multas y optimiza tus inversiones civiles utilizando el instrumento oficial de la Municipalidad Provincial de Tumbes.
Desafíos Urbanos de Tumbes
El PDU no es solo un documento técnico; es la respuesta organizada a las necesidades críticas de crecimiento y seguridad de la provincia.
Regulación del Suelo
Establece los límites y vocaciones del suelo para áreas comerciales, residenciales y de protección turística en el frágil pero potente eje costero de Puerto Pizarro.
Mitigación de Riesgos
Identifica con precisión quirúrgica las zonas vulnerables por Fenómeno El Niño y activación de quebradas, bloqueando el desarrollo en zonas de alto riesgo.
Infraestructura Vial
Proyecta el trazo de nuevas vías y reservas de suelo para redes de saneamiento y equipamientos públicos que la ciudad requerirá hacia el horizonte del 2030.
Instrumentos Territoriales Vigentes
Clasificación técnica de los planes aprobados que regulan la provincia. Cada proyecto debe alinearse al instrumento correspondiente según su escala.
| Instrumento | Ámbito de Aplicación | Enfoque Principal |
|---|---|---|
|
PAT Tumbes
Plan de Acondicionamiento
Territorial
|
Toda la Provincia | Define la organización físico-espacial de la provincia, los roles de los centros poblados y las grandes áreas de conservación. |
|
PDU Tumbes
- Pizarro
Plan de Desarrollo
Urbano
|
Eje Urbano Central | Establece la zonificación detallada, vías locales, equipamientos urbanos y los parámetros específicos de edificación (alturas, retiros). |
|
PDU
Distritales
Planes Específicos
|
Sectores Específicos | Focalizados en balnearios y centros poblados menores como La Cruz o Punta Sal para ordenar el crecimiento turístico. |
Define la organización físico-espacial de la provincia and grandes áreas de conservación.
Zonificación detallada, vías locales y parámetros de edificación específicos.
Focalizados en balnearios y centros poblados menores para el ordenamiento turístico.
¿A quién sirve el PDU?
Asegura el éxito de tu operación interpretando correctamente los mapas y la normativa del Plan de Desarrollo Urbano.
Arquitectos & Constructores
Vital para conocer alturas permitidas, coeficientes de edificación y retiros obligatorios antes de trazar la primera línea del proyecto.
- ✓ Parámetros de Edificación
- ✓ Compatibilidad de Uso
Inversionistas de Hotelería
Ubica los lotes con zonificación comercial y turística que garanticen la máxima plusvalía en el eje Tumbes - Puerto Pizarro.
- ✓ Zonas de Mayor Plusvalía
- ✓ Seguridad de Inversión
Propietarios Locales
Asegúrate de que tus terrenos estén fuera de las áreas de riesgo no mitigable (inundaciones) y cuenten con zonificación formal.
- ✓ Validación de Riesgos
- ✓ Saneamiento Físico
¿Dudas sobre un predio en Tumbes?
Nuestros consultores interpretan el PDU de manera práctica para guiar tus decisiones de compra o construcción.